16/06/2017 | Fiscal

Deducción de los gastos de reparaciones de inmuebles arrendados.

La consulta de la DGT resuelve el criterio a aplicar. Los gastos de mantenimiento serán deducibles en su totalidad cuando existan ingresos y los gastos anuales proporcionalmente.

 

En el caso de alquiler de vivienda tendrán la consideración de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario todos los gastos necesarios para su obtención, entre los que se encuentran los mencionados por el consultante en su escrito.

Ahora bien, la deducibilidad de estos gastos está condicionada a la obtención de unos ingresos, es decir, de unos rendimientos Integres del capital inmobiliario: los procedentes del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute de bienes inmuebles o de derechos reales que recaigan sobre los mismos.

Ello hace necesario, en un supuesto como el que es objeto de consulta, en el que la vivienda no está alquilada, sino en expectativas de alquiler, la existencia de una correlación entre los gastos de conservación y reparación, y los ingresos derivados del posterior arrendamiento de la vivienda o, en su caso, de la posterior constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute de la misma.

Lo anterior comporta que las reparaciones y actuaciones de conservación efectuadas vayan dirigidas exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario, a través del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos de uso y disfrute, y no al disfrute, siquiera temporal, de la vivienda por su titular.

Si en el año en que se efectúan los citados gastos de reparación y conservación en la vivienda el consultante no obtiene rendimientos del capital inmobiliario derivados de la misma, tales gastos podrán ser deducidos en los cuatro años siguientes, respetando cada año el limite legalmente establecido.

En cuanto a los gastos anuales a que se refiere el consultante, cuotas de la comunidad de propietarios, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, seguros, y adquisición de mobiliario, gasto este último deducible vía amortización, solo serán deducibles en los períodos en que la vivienda se encuentre arrendada. En los períodos en que la vivienda no se encuentre arrendada, el consultante habrla que imputar la renta inmobiliaria prevista en el articulo 85 de la LIRPF.

Consulta 1003-17 DGT

 

Consejo

Servicios que aportan valor a la gestión de su empresa, ya sea una sociedad, un autónomo ó un emprendedor. No sólo abarcamos las áreas Fiscal y Laboral.

*Le ofrecemos un breve resumen de temas que pueden ser de su interés.

*El contenido de estos informativos es de carácter orientativo. Cualquier acción u omisión amparada en esta información ha de ser contrastada y revisada  previamente por nuestros especialistas.

*En Asesoría Pastor Dígame, SL les ofrecemos un Servicio Exclusivo de Atención Personalizada para ampliar la información precedente en los temas que sean de su interés. Tel. 965123732

 

Textos relacionados

Fiscal

Novedades fiscales de la Ley de Presupuestos del Estado para el 2017

Se confirman las medidas anunciadas de IVA, las gafas, la cultura y servicios mixtos de hostelería, se fija el interes legal, el IPREM y la entrada en vigor el 29/6/17.

Fiscal

Deducción de los gastos de reparaciones de inmuebles arrendados.

La consulta de la DGT resuelve el criterio a aplicar. Los gastos de mantenimiento serán deducibles en su totalidad cuando existan ingresos y los gastos anuales proporcionalmente.

Fiscal

Las Comunidades de propietarios no han de expedir factura por las cuotas.

La Agencia tributaria ha resuelto recientemente que las comunidades de propietarios, con carácter general, no reúnen los requisitos establecidos por la normativa del IVA para atribuirles la condición de empresarios o profesionales.

Calle Alona número 8, entresuelo izda. 03007 Alicante

965123732 – 965125983

info@asesoriapastor.es